Nejvýraznější je propad cen u panelových bytů. „Spíše než pokles je to vlastně narovnání cen, protože ty nedávné byly opravdu nereálné,“ řekl makléř Tomáš Frýba. Příklad mluví jasně: zatímco před rokem se za průměrný byt 3+1 na sídlišti platilo běžně kolem dvou milionů, dnes se nabízí o zhruba 500 tisíc levněji.

Domy se drží

Poněkud jiná je situace rodinných domů. Těch se splasklá bublina tolik nedotkla, svou cenu si většinou drží nebo ztratily jen mírně. „Cena domů v relaci kolem 1,5 až 2 milionů se v podstatě vůbec nepohnula,“ uvedl Jan Jiskra z jičínské realitní kanceláře.

Hodnota konkrétní nemovitosti ovšem hodně záleží na lokalitě. Venkov je v tomto ohledu o něco pružnější, ale větší města jsou i přes panující poměry stále atraktivní. „Na rodinném domě v Jičíně se ani teď moc ušetřit nedá, protože tady jednoduše nejsou volné parcely,“ vysvětlil Tomáš Frýba. Další oblastí, u níž tolik nezáleží na načasování, je nová zástavba, která všeobecnému poklesu také spíše odolala.

Lepší už to nebude

Skutečně je tedy teď ta pravá chvíle pro nákup bydlení? „Už delší dobu uvažujeme s partnerkou o nějakém menším bytu, ale jak to začalo padat, řekli jsme si, že ještě počkáme,“ uvedl dvaatřicetiletý Pavel Dvořák z Nové Paky. Odborníci na reality jednoznačně doporučují: není na co čekat. Je sice možné, že se ceny ještě sníží, ale žádný razantní skok se neočekává. „Už teď na tom kupující vydělá,“ řekla makléřka Šárka Samlerová.

Hledání důvodů není složité. Zhruba rok staré ceny byly nadsazené a s nástupem ekonomické krize lidé přestali být ochotní vysoké částky za bydlení platit. „Svou vinu na tom mají i ne vždy solidní realitní kanceláře, které se snažily vyšroubovat ceny nesmyslně vysoko,“ sdělil Jan Jiskra. V současné době je navíc mnohem těžší dosáhnout na hypotéku. „A velmi podstatným faktorem je samozřejmě strach,“ dodal Jiskra.

Podceňovat by se neměl ani vliv agenturních pracovníků, které s nástupem recese firmy propouštěly. „Když mají tito lidé jistotu, hledají si tu stálé bydlení. Jenže s jejich odchodem se trh změnil,“ vysvětluje odborník na reality Petr Babák. Ondřej Dufek

Makléři radí:
*Nákup bytu nebo domu nemá smysl odkládat, ceny jsou nejnižší za poslední rok nebo ještě déle.
*Další propad již není moc pravděpodobný, a i kdyby přišel, nebude moc výrazný.
*Byty zejména v panelových domech jsou nyní levnější o 20 – 25 %.
*Například běžný byt 3+1 stál vloni zhruba 2 miliony korun, teď se jeho cena pohybuje kolem 1,4 až 1,6 milionu.
*Razantní pokles cen však nečekejte u rodinných domů, ty si drží stále stabilní hodnotu.
*Nejvíce zaplatíte za domky v oblíbených lokalitách, jako jsou větší města (hlavně Jičín) nebo jinak atraktivní místa.
*S příliš nízkými cenami nepočítejte ani u nové zástavby, jejíž ceny se po dlouhé době opět odlišily od méně lukrativních panelových sídlišť.